Кадастровый или условный номер объекта недвижимости

Что обозначает кадастровый номер

Для адекватного и правильного решения всех юридических вопросов, связанных с операциями по недвижимости, возникающих у всех без исключения граждан в процессе их жизнедеятельности, необходимо твердо знать подлинный смысл некоторых смыслообразующих терминов.

Которыми пользуются юристы и риэлторы и которые связывают граждан с деятельностью уполномоченных государственных органов.

Одним из таких терминов, требующих своего раскрытия, является кадастровый (или условный) номер. Данный номер, представляющий собой комбинацию цифр, располагающихся в строгой последовательности, присваивается всем без исключения законченным объектам недвижимости, будь то целевая земля, загородный дом, квартира или дачный участок.

Можно сказать, что кадастровый номер представляет собой числовое сочетание, с использованием которого объект недвижимости может быть безошибочно определен, найден и опознан. Поэтому не существует двух одинаковых кадастровых числовых обозначений.

Существует достаточно условное деление между собственно кадастровым номером и номером условным, и выражается это в том что как правило кадастровый номер отдается земельным наделам, тогда как условным номером идентифицируются различные строения на этих участках.

Хотя для большинства юристов и риэлторов подразделение номеров на кадастровый и условный носит чисто символический характер, многие специалисты не разделяют их и считают их подразделение лишенным смысла.

Идентификация и определение конкретного недвижимого имущества, имеющего свои присущие ему одному признаки ( технико-физические данные, адрес, местоположение, качественные характеристики) происходит благодаря знанию кадастрового (условного) номера.

Не зная этого номера, с недвижимостью нельзя сделать ничего, тем более провести какие-либо операции и манипуляции, имеющие юридические последствия. Можно справедливо сравнить кадастровый порядок чисел с именем и фамилией конкретного гражданина, как основной правовой информацией о его личности.

Данный номер должен быть точно отображен в информационной базе Росреестра, которая представляет собой список объектов недвижимости, ведущийся на официальном всероссийском уровне уполномоченными на то государственными органами.

Именно благодаря наличию данных в Росреестре данный объект недвижимости легализуется и становится полноценным объектом экономико-правовых отношений субъектов права.

То есть в отношении этого объекта недвижимости могут быть совершены действия, предопределяющие его дальнейшую судьбу: кто будет владеть объектом, пользоваться и распоряжаться им.

Кадастровый (условный) номер в обязательном порядке указывается в Свидетельстве о праве собственности на объект.

Для того чтобы узнать желаемый номер, не нужно прилагать много усилий. Достаточно заказать выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Сделать такой шаг может любое заинтересованное лицо, имеющее права на рассматриваемый объект недвижимости.

Рассматриваемый номер вбирает в себя зашифрованный объем данных, соответствующий определенному порядку подразделения территории страны на определенные зоны.

Кадастровый номер не является вечным и неизменным. Он может быть поменян в ряде случаев. Например, при разделе недвижимых объектов, выделе из них доли, кадастровый номер подлежит замене, поскольку образовалось два объекта вместо одного, и у этих объектов различны собственники и различны последующие юридические действия в отношении них.

Та же обязанность по замене кадастрового номера верна и при объединении долей недвижимости в один объект. Кадастровый номер также меняется, если произошло какое-либо изменение в данных почтового адреса.

Произошло ли это по воле собственника или по недосмотру третьих лиц, собственник недвижимости должен заблаговременно предпринять все надлежащие шаги для официального признания государственными органами того объекта недвижимости, который существует в его распоряжении.

В случае если кадастровый номер отсутствует, надлежит подать заявление установленного образца о постановке объекта недвижимости на учет.

Государственные органы должны владеть всей совокупностью информации о всех объектах недвижимости, оперирование которыми осуществляют граждане и юридические лица на территории страны.

Подача заявления в таком случае является обязательным шагом собственников недвижимости ( в том числе земельных участком).

Заполнение предоставленной заявителю формы должно быть выполнено четко и скрупулезно и направлено в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.